Hỏi gì về LUMIÈRE Midtown?

Theo danh sách của chủ đầu tư, dự án có 23 tiện ích ngoài trời và 11 tiện ích trong nhà. Sky garden tầng 5 có hồ bơi vô cực 25 m, jacuzzi, hồ bơi trẻ em, cabana, BBQ, vườn yoga, vườn thiền, sân chơi trẻ em và gym ngoài trời; tầng 3A có gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, phòng game, thư viện, phòng đa năng, business center, phòng họp và studio. Giờ mở cửa và nội quy sẽ do Ban quản lý công bố khi vận hành.

Hồ bơi nằm ở sky garden tầng 5 trên khối đế: hồ bơi vô cực dài 25 m, hồ bơi jacuzzi open view, hồ bơi trẻ em, ghế nằm thư giãn dưới nước, ghế cabana và sen tắm ngoài trời. Mặt bằng tiện ích cho thấy cụm hồ bơi đặt ở hai đầu khối đế giáp khoảng giữa hai tòa.

Có. Phòng gym và phòng yoga ở tầng 3A, được tài liệu giới thiệu là "riêng tư tuyệt đối với tầm view khoáng đạt"; tầng 5 còn có khu tập thể thao ngoài trời. Cách đăng ký và giờ mở cửa thì trang chưa có dữ liệu.

Tầng 5 có sân chơi trẻ em ngoài trời, vườn trông trẻ (khu thư giãn cho phụ huynh) và hồ bơi trẻ em; tầng 3A có khu vui chơi trẻ em trong nhà. Khu đô thị The Global City còn có trường học và công viên theo quy hoạch.

Có. Tầng 3A có khu Business Center, phòng họp, thư viện và studio sáng tạo nội dung; tầng 1 có Premium Lounge đón khách.

The Global City là khu đô thị 117,4 ha do Masterise Homes phát triển cùng Foster + Partners. Theo tài liệu có trung tâm thương mại 123.000 m², kênh đào nhạc nước được giới thiệu là lớn nhất Đông Nam Á, khu thương mại SOHO, trường học, bệnh viện quốc tế, công viên, City Park và sân tập golf; nhiều hạng mục tùy giai đoạn phát triển.

LUMIÈRE Midtown nằm mặt tiền đường Liên Phường trong khu đô thị The Global City, đường Đỗ Xuân Hợp (địa chỉ cũ P. An Phú, Q.2, TP. Thủ Đức). Chính sách bán hàng ghi tên pháp lý là CT7, Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường Bình Trưng. Dự án đối diện trung tâm thương mại 123.000 m² và nhìn ra kênh đào nhạc nước.

Trang chưa có mức phí quản lý chính thức của LUMIÈRE Midtown. Theo chính sách bán hàng áp dụng 01/08–30/09/2026, người mua căn hộ được hỗ trợ phí quản lý vận hành 24 tháng, Penthouse/Duplex được 36 tháng, tính từ ngày thông báo bàn giao. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.

Các tài liệu trang đang có chưa ghi tên đơn vị quản lý vận hành LUMIÈRE Midtown. Khi bàn giao, chủ đầu tư và Ban quản lý sẽ công bố thông tin liên hệ và nội quy; bạn có thể hỏi thêm trong nhóm Zalo cư dân.

Dự án có 2 tầng hầm; tầng 1 còn có bãi xe máy ngoài trời trong danh sách tiện ích. Số chỗ đậu xe theo căn và phí gửi xe thì trang chưa có dữ liệu; bạn nên hỏi chủ đầu tư hoặc Ban quản lý.

Trang chưa có nội quy nuôi thú cưng của LUMIÈRE Midtown; nội quy sẽ do Ban quản lý ban hành khi vận hành. Bạn có thể hỏi thêm cộng đồng cư dân trong nhóm Zalo.

Tài liệu giới thiệu ghi mặt dựng dùng kính Low-E khổ lớn, giúp cách nhiệt tốt, tiết kiệm năng lượng, giảm tia UV và bảo vệ nội thất. Chủng loại cụ thể theo tiêu chuẩn bàn giao trong hợp đồng mua bán.

Theo tài liệu giới thiệu, tòa nhà đặt theo trục hướng Đông – Tây, được mô tả là "một bản giao hòa ánh sáng" với cảm hứng kiến trúc từ New York. Hướng ban công từng căn thì bạn xem trên mặt bằng tầng của tòa A và tòa B.

Theo tài liệu giới thiệu, dự án có căn 1PN 47,4–48,4 m², 2PN 65,5–80,8 m², 3PN 89,7–129,8 m², 4PN 109,4–151,6 m², Penthouse 161,0–225,4 m², Duplex và Penthouse Duplex hai tầng, tính theo diện tích tim tường. Tài liệu Penthouse ghi Duplex 146,7–251,5 m² và Penthouse Duplex 239,1–324,7 m².

Căn nhỏ nhất là căn 1PN B-10 của tòa B, 47,4 m² tim tường và 43,4 m² thông thủy. Ở tòa A, căn 1PN nhỏ nhất là A-08, 48,0 m² tim tường, 44,0 m² thông thủy.

Ở tầng điển hình (6–16 và 19–23), tòa A có 18 căn (2 căn 1PN, 10 căn 2PN, 4 căn 3PN, 2 căn 4PN) và tòa B có 21 căn (3 căn 1PN, 12 căn 2PN, 5 căn 3PN, 1 căn 4PN). Tầng 5 có 14 căn (tòa A) và 16 căn (tòa B), chủ yếu 3PN; tầng 17–18 có Duplex, tầng 26–27 là Penthouse và Penthouse Duplex.

Duplex là căn hai tầng ở tầng 17–18, mỗi tòa 8 căn, 146,7–251,5 m² tim tường, trần 3,4 m mỗi tầng. Penthouse là căn một tầng ở tầng 26 hoặc 27, mỗi tòa 8 căn, 161,0–225,4 m², trần 4,5 m; Penthouse Duplex là căn hai tầng 26–27, mỗi tòa 4 căn, 239,1–324,7 m², trần thông 9 m.

Theo tài liệu giới thiệu, căn hộ bàn giao hoàn thiện, còn Penthouse và Duplex bàn giao thô, theo tiêu chuẩn nêu rõ trong hợp đồng mua bán. Tài liệu Penthouse/Duplex lại ghi Duplex "hoàn thiện" và Penthouse "khách tự hoàn thiện", nên bạn cần hỏi lại khi giao dịch. Trang chưa có danh mục vật liệu bàn giao chi tiết.

LUMIÈRE Midtown do Masterise Homes, thuộc tập đoàn Masterise, phát triển; đây là dự án của dòng LUMIÈRE Series. Chính sách bán hàng ghi tên pháp lý là CT7 thuộc Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An; tiền đặt trước căn hộ nộp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn.

Leaflet và tài liệu giới thiệu ghi thời gian bàn giao dự kiến là năm 2027. Lịch thanh toán chuẩn trong chính sách 01/08–30/09/2026 có đợt cuối trước bàn giao vào 20/06/2027. Ngày bàn giao thực tế theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư.

Theo leaflet, căn hộ sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài. Chính sách 01/08–30/09/2026 có lịch thanh toán sớm riêng cho người nước ngoài không cư trú (chiết khấu 12%), còn phương án vay ngân hàng 80% không áp dụng cho người nước ngoài. Bạn nên hỏi luật sư hoặc chủ đầu tư cho trường hợp cụ thể.

Theo chính sách căn hộ áp dụng 01/08–30/09/2026 có 3 phương án: thanh toán chuẩn 8 đợt chiết khấu 10%, thanh toán sớm chiết khấu 15% (12% với người nước ngoài không cư trú), và vay Techcombank 80% với lãi suất 0% đến hết 5 tháng sau bàn giao hoặc 29/02/2028. Kèm theo là 24 tháng phí quản lý và quà Vu Lan 6 chỉ vàng. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.

Sky garden tầng 5 trên khối đế có khuôn viên gặp gỡ, sân chơi trẻ em, vườn trông trẻ, vườn đọc sách và khu tiệc ngoài trời có mái che, khuôn viên BBQ, vườn yoga, vườn thiền, lối dạo bộ, khu tập thể thao ngoài trời và cụm hồ bơi gồm hồ vô cực 25 m, jacuzzi, hồ trẻ em. Tài liệu giới thiệu mô tả đây là tiện ích ngoài trời với tầm view khoáng đạt.

Có. Tầng 5 có khuôn viên BBQ và khu vực tiệc ngoài trời có mái che. Cách đặt chỗ và phí sử dụng (nếu có) sẽ do Ban quản lý công bố khi vận hành; bạn theo dõi kênh Telegram của Ban quản lý để cập nhật nhé.

Ngoài trời tầng 1 có điểm đón/trả khách, thác nước cảnh quan, không gian gặp gỡ, quảng trường đa chức năng và bãi xe máy ngoài trời. Trong nhà có sảnh đón khách Premium Lounge và hộp thư cư dân.

Có. Danh sách tiện ích tầng 5 có lối đi riêng dành cho người khuyết tật (hạng mục số 23). Các chi tiết tiếp cận khác như thang máy hay chỗ đậu xe riêng thì trang chưa có dữ liệu; bạn hỏi thêm chủ đầu tư hoặc Ban quản lý.

Trang chưa có giờ mở cửa, nội quy và phí sử dụng tiện ích của LUMIÈRE Midtown; Ban quản lý sẽ công bố khi tòa nhà vận hành. Khi có, thông báo được đăng trên kênh Telegram của Ban quản lý và mục Bảng tin của trang.

Theo danh sách tiện ích trong nhà, tầng 1 có hộp thư cư dân (Mail Box) cùng sảnh đón khách Premium Lounge. Cách nhận bưu phẩm và giao hàng lên căn sẽ theo quy định của Ban quản lý khi vận hành.

Thông báo của Ban quản lý được đăng lên kênh Telegram (nút ở chân trang khi đã có link) và mục Bảng tin của trang sau khi được duyệt. Muốn hỏi nhanh cư dân khác thì bạn vào nhóm Zalo cư dân.

Căn 1PN rộng 47,4–48,4 m² tim tường. Tòa A có A-08 48,0 m² và A-11 48,2 m² tim tường (44,0 và 44,2 m² thông thủy); tòa B có B-10 47,4 m², B-02 47,8 m² và B-12A 48,4 m² tim tường (43,4–44,4 m² thông thủy).

Căn 2PN rộng 65,5–80,8 m² tim tường. Ở tầng điển hình, tòa A có 10 căn 2PN từ A-02 65,5 m² đến A-03, A-15 76,4 m²; tòa B có 12 căn 2PN từ B-08 67,4 m² đến B-16A 80,3 m². Căn 2PN lớn nhất là A-10 tầng 5, 80,8 m² tim tường, 75,1 m² thông thủy.

Căn 3PN rộng 89,7–129,8 m² tim tường theo tài liệu giới thiệu. Ở tầng điển hình, căn 3PN tòa A khoảng 102,8–103,7 m², tòa B 89,7–96,3 m². Tầng 5 chủ yếu là căn 3PN lớn; mặt bằng ghi căn B-05 tầng 5 rộng 130,1 m² tim tường.

Căn 4PN rộng 109,4–151,6 m² tim tường. Lớn nhất là A-10 ở tầng 24–25 tòa A, 151,6 m² tim tường và 142,3 m² thông thủy. Ở tầng điển hình, căn 4PN tòa A là A-01 140,3 m² và A-18 141,6 m², tòa B là B-21 135,7 m².

Trên mặt bằng, GSA (Gross Saleable Area) là diện tích tim tường, NSA (Net Saleable Area) là diện tích thông thủy. Ví dụ căn 2PN A-03 tòa A có 76,4 m² tim tường và 71,6 m² thông thủy. Diện tích dùng để tính giá thì bạn xem đúng hợp đồng mua bán của căn.

Tòa A có 374 căn, tầng điển hình 18 căn (2 căn 1PN, 10 căn 2PN, 4 căn 3PN, 2 căn 4PN). Tòa B có 434 căn, tầng điển hình 21 căn (3 căn 1PN, 12 căn 2PN, 5 căn 3PN, 1 căn 4PN) và có căn nhỏ nhất dự án B-10 47,4 m². Mỗi tòa đều có 8 Duplex, 8 Penthouse và 4 Penthouse Duplex.

Dự án có 2 tầng hầm, 4 tầng khối đế và 23 tầng căn hộ. Theo mặt bằng, căn hộ bắt đầu từ tầng 5 và lên đến tầng 27; Duplex ở tầng 17–18, Penthouse và Penthouse Duplex ở tầng 26–27.

Mỗi tòa có 8 Duplex ở tầng 17–18, 8 Penthouse (4 căn tầng 26, 4 căn tầng 27) và 4 Penthouse Duplex ở tầng 26–27. Cộng cả hai tòa là 40 căn loại này.

Penthouse một tầng lớn nhất là B-06 tầng 26 tòa B, 225,4 m² tim tường và 213,9 m² thông thủy. Penthouse Duplex lớn nhất là B-05 tòa B, tổng hai tầng 324,7 m² tim tường, 306,2 m² thông thủy.

Theo tài liệu Penthouse/Duplex, Penthouse có trần 4,5 m mỗi tầng và Penthouse Duplex thông tầng 9 m. Duplex tầng 17–18 có trần 3,4 m mỗi tầng, tức 6,8 m cho hai tầng.

Có. Mặt bằng căn Penthouse ghi thêm diện tích sân vườn 9,0–20,9 m²; Penthouse Duplex ở tòa A có sân vườn 29,9–33,2 m². Tài liệu cũng nêu "vườn trên không thực thụ" là một ưu điểm thiết kế của Penthouse.

LUMIÈRE Midtown có 2 tòa với 808 căn hộ. Trang tự đếm theo mặt bằng được tòa A 374 căn và tòa B 434 căn, tính mỗi căn Duplex và Penthouse Duplex một lần, khớp tổng 808 căn.

Theo tài liệu chủ đầu tư, từ dự án đi Thảo Điền khoảng 5 phút, đi Quận 1 và Thủ Thiêm khoảng 10 phút, đi sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành khoảng 30 phút. Đây là thời gian tham khảo, thực tế tùy giờ và tình hình giao thông.

The Global City giáp các trục Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Song Hành và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Tài liệu 06/2025 ghi nút giao An Phú thông hầm 30/06/2025, dự kiến hoàn thành cuối 2025, và đường Liên Phường dự kiến thông xe tháng 11/2025; đây là mốc dự kiến tại thời điểm phát hành tài liệu.

Kiến trúc LUMIÈRE Midtown lấy cảm hứng từ các tòa chọc trời của New York. Tòa nhà đặt theo trục Đông – Tây, mặt dựng dùng kính Low-E khổ lớn để cách nhiệt và giảm tia UV.

LUMIÈRE Series là dòng căn hộ của Masterise Homes, gồm LUMIÈRE Riverside (Thảo Điền), LUMIÈRE Springbay (Ocean Park 2), LUMIÈRE Boulevard (Grand Park) và LUMIÈRE Evergreen (Smart City). LUMIÈRE Midtown là sản phẩm đầu tiên khi dòng này trở lại, hai năm sau khi LUMIÈRE Riverside bàn giao.

Theo chính sách áp dụng 01/08–30/09/2026, tiền đặt trước khi ký Xác nhận đăng ký là 100 triệu đồng với căn hộ và 500 triệu đồng với Penthouse/Duplex. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.

Theo chính sách căn hộ áp dụng 01/08–30/09/2026, phương án vay Techcombank 80% có lãi suất 0% đến hết 5 tháng tính từ ngày đủ điều kiện bàn giao hoặc 29/02/2028 (tùy mốc nào đến trước), ân hạn gốc đến 24 tháng, sau đó lãi đảm bảo 7,5%/năm thêm 24 tháng; không áp dụng cho người nước ngoài. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.

Theo chính sách áp dụng 01/08–30/09/2026, căn hộ được hỗ trợ phí quản lý 24 tháng và quà Vu Lan 6 chỉ vàng (tương đương 90 triệu đồng) trừ vào giá bán; Penthouse/Duplex được hỗ trợ phí quản lý 36 tháng, gói nội thất 1 tỷ đồng và 6 chỉ vàng. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.

Chính sách bán hàng ghi tên pháp lý là Nhà ở chung cư – kết hợp thương mại dịch vụ CT7 tại Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường Bình Trưng, TP.HCM; LUMIÈRE Midtown là tên thương mại. Thông tin pháp lý chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.

Theo chính sách áp dụng 01/08–30/09/2026, Penthouse/Duplex bán theo hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán: nộp tiền đặt trước 500 triệu đồng, ký Văn bản thỏa thuận, rồi ký Hợp đồng chuyển nhượng HĐMB; căn hộ thường thì ký HĐMB trực tiếp với chủ đầu tư. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.